Comment évaluer le bon prix de son bien à Marignane
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L'importance d'une estimation précise
La vente d'un bien immobilier est un processus complexe nécessitant une préparation minutieuse. La première étape, et non des moindres, est l'estimation du prix de vente. À Marignane, ville dynamique au patrimoine historique riche et à l'activité industrielle soutenue, cette évaluation doit prendre en compte des facteurs spécifiques.
Les facteurs influençant le prix d'un bien immobilier
Plusieurs éléments entrent en jeu dans l'évaluation du prix d'un bien immobilier. À Marignane, comme ailleurs, le prix des biens vendus récemment dans la commune et autour du bien à vendre est un indicateur clé. La localisation du bien, son état général, sa surface, le nombre de pièces, la situation du marché locatif, le voisinage et la proximité des écoles sont autant de facteurs à prendre en compte. Pour avoir une première idée des prix à Marignane, vous pouvez consulter notre page des biens à vendre et vendus.
Les spécificités de Marignane
Marignane, commune urbaine de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, se caractérise par une forte activité industrielle, notamment grâce à la présence de l'aéroport Marseille-Provence et du site Airbus Helicopters. Sa proximité avec Marseille et Aix-en-Provence, ses quartiers dynamiques comme le centre-ville ou le quartier de la Mairie, et ses infrastructures éducatives et sportives attirent une population variée, des familles aux professionnels de l'industrie aéronautique, sans oublier les retraités séduits par le climat méditerranéen et la proximité de la mer. Tous ces éléments contribuent à la demande de biens immobiliers à Marignane.
Les tendances des prix immobiliers à Marignane
À Marignane, en 2023, le prix moyen d'une maison à vendre était de 4 064 €/m², et pouvait varier entre 1 322 et 7 591 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a connu une forte hausse en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 3 359 € en 2021 à 3 872 € en 2022.
Quant aux appartements à vendre dans la localité, leur prix au m² moyen était de 2 994 €. À savoir que celui-ci pouvait osciller suivant la localisation. Il était notamment de 1 933 € au Parc Perrusson et de 9 627 € à Che Saint-Pierre.
Ces chiffres démontrent une tendance à la hausse des prix immobiliers à Marignane, ce qui peut être favorable aux propriétaires souhaitant vendre leur bien. Cependant, pour les acheteurs potentiels, il est crucial de bien évaluer le prix du bien pour ne pas surpayer.
L'expertise d'un professionnel pour estimer votre bien
Pour estimer un bien immobilier, un professionnel utilise plusieurs méthodes : la méthode du revenu, l'analyse historique des prix, la méthode du coût, l'évaluation de la performance énergétique et environnementale, et l'analyse des tendances du marché. Ces méthodes, couplées à l'expertise et à la connaissance du marché local de l'agent, permettent d'obtenir une estimation précise et réaliste du prix du bien. Pour une première estimation en ligne, vous pouvez utiliser notre outil d'estimation.
Vendre à Marignane : les points clés à retenir
Pour vendre un bien immobilier à Marignane, il est essentiel de prendre en compte le prix des biens vendus récemment, la localisation du bien, son état, sa surface, le nombre de pièces, la situation du marché locatif, le voisinage, la proximité des écoles, et les spécificités de Marignane. Travailler avec un professionnel de l'immobilier, qui a accès aux données de vente récentes, une neutralité et une objectivité, et une expertise du marché local, est un atout majeur pour une vente réussie.
À l'agence Orpi Avenir Immobilier, nous sommes à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet de vente. Forts de notre expérience et de notre dynamisme, nous saurons vous conseiller et vous guider tout au long du processus. N'hésitez pas à nous contacter ou à nous rendre visite à notre agence située au 11 Boulevard Jean Mermoz, 13700 Marignane.